جایگاه حقوقی بنگاه های املاک

مفهوم بنگاه های املاک

بنگاه‌های املاک یا شرکت‌های مشاوره املاک، نهادهای حرفه‌ای هستند که به خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک مسکونی و تجاری می‌پردازند. این شرکت‌ها توسط مشاوران املاک حرفه‌ای و با تجربه تشکیل شده‌اند که در زمینه‌های مختلف املاک مسکونی و تجاری تخصص دارند. بنگاه‌های املاک عموماً خدمات متنوعی ارائه می‌دهند که در ادامه به برخی از آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

1. 1. خرید و فروش املاک: این شرکت‌ها به مشتریان خود کمک می‌کنند تا املاک مناسب برای خرید یا فروش پیدا کنند و در تمام فرآیند معامله به آنها راهنمایی کنند.
2. اجاره املاک: بنگاه‌های املاک به صاحبان ملک کمک می‌کنند تا ملک خود را به مستأجران مناسب اجاره دهند و همچنین به مستأجران کمک می‌کنند تا ملک مناسب برای اجاره پیدا کنند.
3. مدیریت املاک: بعضی از بنگاه‌های املاک خدمات مدیریت املاک را نیز ارائه می‌دهند که شامل نگهداری، تعمیرات، اجاره، تخلیه و سایر خدمات مربوط به مدیریت املاک است.
4. مشاوره حقوقی: بنگاه‌های املاک به مشتریان خود در زمینه‌های حقوقی معاملات املاک، قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش املاک و سایر جنبه‌های حقوقی کمک می‌کنند.
5. بازاریابی: بعضی از بنگاه‌های املاک خدمات بازاریابی برای فروش یا اجاره ملک‌ها را نیز ارائه می‌دهند تا بهترین فرصت برای خرید یا فروش ملک را برای مشتریان خود فراهم کنند.

بنگاه‌های املاک، با داشتن تخصص و تجربه در زمینه امور املاک، به مشتریان خود خدمات حرفه‌ای و کامل ارائه می‌دهند و در فرآیند خرید، فروش یا اجاره املاک به آنها راهنمایی کامل و مناسب می‌کنند.

آشنایی با مشاورین املاک

مشاورین املاک افرادی هستند که به عنوان مشاوران واسطه میان فروشنده و خریدار در معاملات مرتبط با املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند. این افراد باید دارای مجوز های لازم از سازمان‌های مربوطه باشند و باید به تمامی الزامات حقوقی و مقررات مربوط به این حوزه پایبند باشند.

براساس آیین نامه تبصره ماده 13 قانون نظام صنفی مبنی بر تعریف و تعیین مصادیق و انواع مشاغل تخصصی که توسط دبیرخانه هیئت عالی نظارت و با همکاری وزارت‌ها و سازمان‌های ذی‌ربط و نظرخواهی از مجامع امور صنفی مراکز استان‌ها تهیه و به تصویب وزیر بازرگانی رسیده است، مشاورین املاک به عنوان مشاغل تخصصی تعریف نشده‌اند؛ این در حالی است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای مشاورین املاک در کنار پروانه کسب صنفی که از طرف اتحادیه صنفی مربوطه صادر می‌گردد، پروانه کسب تخصصی نیز صادر می‌کند. فرایند معاملات ملکی و اجرای ارتباطات فی مابین در کشور از طریق مشاورین املاک در جهت ثبت رسمی آن در دفاتر اسناد رسمی در راستای قطعی و رسمی شدن معامله و انتقال مالکیت بر مبنای همه وظایف و فعالیت‌های حاکمیتی دولت تعریف نشده، بلکه تنها در جهت تأمین منافع مادی سازمان‌های درگیر در خصوص املاک بوده اسـت.

وظایف حقوقی مشاورین املاک

1. 1. داشتن مجوز: یکی از وظایف اساسی و حقوقی مشاورین املاک این است که باید دارای مجوز رسمی از مراجع قانونی و مربوطه باشند. این مجوز نشان دهنده این است که مشاور املاک دارای مهارت‌ها و توانایی‌های لازم برای انجام این شغل است.
2. 2. رعایت قوانین و مقررات: مشاورین املاک باید با قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش ملک آشنا باشند و از رعایت آن‌ها در تمام فعالیت‌های خود اطمینان حاصل کنند؛ از جمله قوانین مالیاتی، قوانین ساخت و ساز، قوانین ملکی و دیگر قوانین مربوطه.
3. حفظ اطلاعات محرمانه: مشاورین باید اطلاعات شخصی و محرمانه مشتریان خود را حفظ کرده و از افشای آن به دیگران پرهیز کنند.
4. 4. ارائه اطلاعات صحیح: مشاورین باید به مشتریان خود اطلاعات صحیح و دقیق درباره‌ی ملک‌ها، بازار املاک، شرایط قراردادها و سایر جزئیات مربوطه ارائه دهند.
5. امضاء قرارداد: باید با مشتریان خود قرارداد نوشتاری مناسب و قانونی منعقد کنند که شامل شرایط و ضوابط معامله، هزینه‌ها، تعهدات طرفین و سایر جزئیات حقوقی لازم است.
6. حل اختلافات: در صورت بروز اختلافات یا نارضایتی‌ها، باید به صورت حقوقی و حسب قوانین مربوطه این اختلافات را حل کنند.
7. پیگیری قوانین جدید و اطلاعات قانونی: باید به روز با تغییرات و تحولات در قوانین و مقررات مربوط به املاک باشند و این تغییرات را در فعالیت‌های خود لحاظ کنند.
8. مشاوره و پشتیبانی حقوقی: باید به مشتریان خود مشاوره و پشتیبانی حقوقی مناسب درباره‌ی تمام جنبه‌های حقوقی معاملات املاک و حفاظت از حقوق و تعهدات خود در طول فرآیند خرید و فروش ملک ارائه دهند.

در کل، وظایف حقوقی مشاورین املاک بسیار مهم و حیاتی است و برای جلب اعتماد مشتریان و جلوگیری از مشکلات حقوقی می‌بایست این وظایف را به طور صحیح اجراء کنند. لذا شما می‌توانید در این خصوص از یک مشاوره‌ی حقوقی خبره راهنمائی بگیرید و در تمام مراحل انعقاد قرارداد در بنگاه‌های املاک، به بهترین نحو مشاوره شوید تا به مشکل برنخورید. بنابراین می‌توانید با مراجعه به سایت کار و کسب ویرا، درخواست مشاوره حقوقی دهید تا کارشناسان ما در اسرع وقت برای هماهنگی زمان مشاوره ارتباط گیرند.

آنچه مسلم می‌باشد، وجود قانون نظام صنفی و نیز ضوابطی که از طرف اتحادیه املاک برای دفاتر املاک تدوین و تصویب شده، چارچوب مسئولیت‌ها و اختیارات و تکالیف مشاوران دفاتر املاک را مشخص کرده و باید توجه داشته باشیم که در شرایط فعلی به ویژه در دو – سه دهه اخیر با تحولی که در ارائه خدمات رسانی به بخش‌های مختلف اقتصادی به وجود آمده، دفاتر املاک نیز از تغییر قابل توجهی برخوردار هستند و بعضاً از یک شخص مدیر به مؤسسات دارای شعبات و حتی دارای شخصیت حقوقی تبدیل شده‌اند که البته در خارج از ایران این شیوه توسعه و تحول بیشتری داشته است.

مشاورین املاک بدون مجوز

مشاورین املاک بدون مجوز ممکن است به مشکلات قانونی بزرگی برخورد کنند. این اشخاص به عنوان متخصصین در زمینه خرید و فروش ملک با مشتریان همکاری می‌کنند، اما به جای اینکه مجوز رسمی و قانونی از مراجع مربوطه را دریافت کنند، بدون آن فعالیت می‌کنند.

یکی از مسائل مهم و مشکلاتی که این مشاورین روبه‌رو می‌شوند، این است که بدون مجوز، قانون می‌تواند در تعقیب آن‌ها سختگیرانه عمل کند. در بعضی از کشورها، فعالیت مشاورین املاک بدون مجوز تحت تعقیب قانونی قرار می‌گیرد و با جریمه‌های سنگینی مواجه می‌شوند. علاوه بر این، مشتریان ممکن است نیز به دلیل عدم حفاظت از حقوق خود در معاملات املاک با این مشاورین، به اضرار مالی و حقوقی بزرگی برخورد کنند.

بنابراین، انتخاب یک مشاور املاک که دارای مجوز قانونی است، امری بسیار حیاتی و اساسی است. مشتریان باید ابتدا از اینکه مشاور مورد انتخاب آن‌ها دارای مجوز قانونی است، اطمینان حاصل کنند و از صحت آن مطمئن شوند تا از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کنند.

مشاورین املاک باید دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه باشند تا بتوانند به عنوان مشاور املاک فعالیت کنند. این مجوزها به عنوان یک نشان از تحصیلات و تجربه کافی مورد نیاز برای انجام این حرفه صادر می‌شوند.

مشاورین املاک بدون مجوز ممکن است تخصص و دانش کافی را در زمینه‌ی خرید و فروش ملک نداشته باشند و از طرف دیگر، ممکن است رفتارهای نادرست و غیر قانونی داشته باشند که معاملات را برای خریداران و فروشندگان آسیب‌پذیر کنند.

بنابراین، توصیه می‌شود که هرگز با یک مشاور املاک بدون مجوز همکاری نکنید و همواره اطمینان حاصل کنید که مشاور املاک شما دارای مجوزهای لازم است. این کار به حفظ منافع شما و جلوگیری از وقوع مشکلات در آینده کمک خواهد کرد.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و شرکت در وبینار فوریت‌های حقوقی برای مشاوران املاک، کلیک کنید

مؤسسه آتی تجارت کار و کسب ویرا

در چهار دپارتمان :

دپارتمان مدیریت امور قراردادی  _  حقوقی شرکت‌‌ها

دپارتمان تنظیم قراردادهای اختصاصی

دپارتمان امور ثبت و تغییرات شرکت‌ها و برندها

دپارتمان آموزش‌های کاربردی (باشگاه مهارت افزایی ویرا)

_ با شعار یاور حقوقی شما _

در کنار مدیران و کار و کسب‌ها

شما می‌توانید جهت دریافت اطلاعات بیشتر و خرید جدیدترین دوره‌های حقوقی، به فروشگاه  مجموعه کار و کسب ویرا مراجعه فرمائید. به علاوه، می‌توانید با دریافت نوبت مشاوره، مشکلات حقوقی خود را به صورت خصوصی با ما در میان بگذارید.

کارشناسان و همکاران ما پاسخگوی شما هستند.

۰۲۱-۲۶۷۶۱۴۸۸

۰۲۱-۲۲۳۸۳۱۰۰

۰۲۱-۲۲۳۸۳۲۰۰

۰۹۳۹۸۵۵۷۵۴۸